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冉苒制作 Q&A~客變到底有沒有省錢?

冉苒制作 Q&A~

Q:客變到底有沒有省錢?

A:客變通常會遇到的幾種情況,

-改格局、調整隔間-增加插座、移動插座位置

-地板材質更換-更換廚具與衛浴設備...等等

也就是說會有新增修改或是退訂兩種方向,針對客變更動項目,建設公司會提出相對的施作報價,也可能因為部分品項取消,可以退回設備與建材的項目金額,建設公司會就客變項目逐條列出費用與明細給屋主確認。

          總結來說,規劃得宜的客變確實可以減省一些後期的裝修費用的。例如,三房格局改成兩房,在客變階段少做一道牆,不僅省下原先改兩房的拆除、清運費用,裝修時也可以更省時省力。

         但要留意的,通常可以退回該項目建材與設備費用(退料不退工),但因為建設公司所附的建材與設備大多是大量採購,往往價格是低於市價,退回的費用並不是依照市價計算之外,重新施作對屋主也會是一筆額外的支出,往往會有「能退回的少,重做花更多」的現象。

          所以前端的客變,建議會是專業設計師協助規畫,才不會出現了可能對自己的居住需求不清楚的情形下,提出錯誤的變更造成花費二次施工成本。

一般客變流程如下:

01 建設公司通知客變時,或者客變期限前1-2個月

02 討論客變想法

03 取得建築圖電子檔(Cad檔)及客變規範資料

04 於客變期限內,提交客變項目

05 建設公司提交客變後圖檔

06 確認客變後圖檔、增減費用明細

07 建設公司依客變內容施工

08 驗屋時依照客變後完成的建築圖檔驗收

以上瑣碎事務、有專業設計師協助會議圖面討論修改,才會在客變階段更事半功倍呢。

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